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內容來自YAHOO新聞
炒地皮賺27億 沒課到稅？
記者鄭琪芳／特稿財政部決推動「房地合一實價課稅」，除了打炒房、抑制房價之外，背後還有一段小故事。據了解，財政部長張盛和有一位朋友，在桃園炒作土地大賺了二十七億元，還跟張嗆聲：「我賺了二十七億，你們也課不到稅。」這段談話加強了張盛和推動房地合一實價課稅的決心，希望改善炒作房地獲暴利卻課不到稅的不公現象。張盛和表示，近來桃園的土地漲很多，確實有人跟他說賣地賺了二十七億元，他沒有去查證是真是假，但所謂「沒被課到稅」應不全然是事實，應該還是有課到土增稅，只是現行土地交易所得免稅，所以沒有課到所得稅。現行不動產稅制採「房地分離」課稅，個人出售房地僅房屋部分須計算財產交易所得課徵綜所稅，土地交易所得則可免稅，而是另課土增稅。但土增稅以公告現值計算漲價數額，而公告現值與市價脫節且一年才調整一次，若是一年內買賣根本課不到稅，二、三年內的短期買賣，課到的土增稅也有限。另外，由於房地未合併課稅，實務上建設公司可透過操縱房地價格比例，提高土地售價，壓低房屋售價並提高建屋成本費用，以規避房屋交易所得稅，導致炒房獲取的暴利與課到的稅往往不成比例。近幾年國內房價飆漲，高房價成為民怨之首，除了低利率環境之外，炒房的資本利得稅偏低也是主因；而相較於易傷及無辜的奢侈稅，房地合一實價課稅才是釜底抽薪之道，財政部若能落實此政策，不僅可以改寫稅史，張盛和也不會再被既得利益者嗆聲了！
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/炒地皮賺27億-沒課到農地變建地條件算公式稅-221104418--finance.html銀行信貸台北信貸年息借貸增貸轉貸
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